خبرگزاری آریا - نشست تخصصی بررسی تجربیات کره جنوبی در زمینه ساخت‌وساز مدولار (Modular Housing)، به میزبانی دبیرخانه کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران (هبیتات) در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.
به گزارش خبرگزاری آریا، در این نشست که چهارشنبه 13 آبان برگزار شد، بخشی از تجربیات کره جنوبی در زمینه صنعتی‌سازی و ساخت مسکن مدولار تشریح شد. همچنین حاضران به طرح پرسش‌های تخصصی درباره ابعاد فنی، اجرایی و اقتصادی این شیوه ساخت‌وساز پرداختند و نمایندگان کره جنوبی به سؤالات مطرح‌شده پاسخ دادند.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این نشست با اشاره به ضرورت حرکت به سمت توسعه فناوری‌های نوین ساختمانی جهت پیشبرد هدف صنعتی‌سازی، اعلام کرد: یکی از روش‌ها و رویکردهای مهم برای دستیابی به این هدف، استفاده از روش مدولارسازی است.
حبیب اله طاهرخانی، تاکید کرد: کشور کره جنوبی، تجارب ارزنده‌ای در این زمینه دارد و امیدواریم زمینه انتقال این تجربه‌ها به ایران فراهم شود.
وی با بیان اینکه در این نشست گروهی از فعالان بخش ساختمان در بخش دولتی و خصوصی حضور دارند، افزود: بحث و تبادل نظر در ارتباط با این موضوع می‌تواند منجر به ارتقای صنعت ساختمان کشور و اثرگذاری مثبت بر عملکرد فعالان این بخش شود.
طاهرخانی ابراز امیدواری کرد: برگزاری این نشست زمینه‌ساز انتقال تجربه کره جنوبی در حوزه مدولارسازی به ایران شود. به گفته وی، اقدام بعدی نیز ایجاد بستر انتقال این تکنولوژی با محوریت بخش خصوصی به ایران خواهد بود.
معاون مسکن و ساختمان افزود: از سفارت کره جنوبی در ایران و نماینده un habitat نیز انتظار داریم که در این مسیر اقدامات موثر را انجام دهند.
وی تاکید کرد: مطابق برنامه هفتم پیشرفت مصوب مجلس شورای اسلامی، حرکت به سمت صنعتی سازی در بخش مسکن و ساختمان یکی از الزامات مورد تاکید است؛ در این برنامه انجام صنعتی‌سازی به میزان 15 درصد از ساخت و سازهای کشور هدف‌گذاری شده است.
بررسی تجربه کره جنوبی در صنعتی‌سازی و ساختمان‌های مدولار
زهیر متکی، مشاور وزیر راه و شهرسازی و دبیر کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران، با اشاره به نقش این کمیته در ارتقای دانش و ظرفیت‌سازی جامعه علمی و حرفه‌ای گفت: در این نشست، تجربیات کره جنوبی در زمینه ساخت‌وساز صنعتی و مدولار بررسی شد.
وی توضیح داد: در ساختمان‌های مدولار یا پیمانه‌ای، اجزای ساختمان با ابعاد و استانداردهای مشخص تولید و سپس در محل پروژه به یکدیگر متصل می‌شوند. این شیوه بیش از 50 سال است که در جهان مورد استفاده قرار می‌گیرد و کره جنوبی نیز از سال 2003 فعالیت خود را در این زمینه آغاز کرده و از سال 2010 به بعد رشد قابل توجهی داشته است.
متکی با اشاره به مباحث مطرح‌شده در نشست، شکل‌گیری کارخانه‌ها، تداوم تولید، توجیه اقتصادی پروژه‌ها و سازگاری ساختمان‌های مدولار با شرایط اقلیمی و فرهنگی را از محورهای مورد بحث عنوان کرد.
وی همچنین با اشاره به وجود ظرفیت صنعتی‌سازی در ایران گفت: با وجود آشنایی فعالان داخلی با این شیوه، سهم صنعتی‌سازی و مدولارسازی در ساخت‌وساز کشور همچنان محدود است. یکی از دلایل این مسئله، نگاه منفی به ساختمان‌های پیش‌ساخته و تصور کیفیت و دوام پایین آنهاست. در حالی که فناوری‌های جدید امکان ساخت ساختمان‌های چندطبقه و استفاده از اجزای پیش‌ساخته در ساختمان‌های معمولی را فراهم کرده‌اند.
به گفته متکی، صنعتی‌سازی علاوه بر افزایش سرعت ساخت، کاهش هزینه‌ها و بهبود کیفیت و دوام ساختمان، امکان بازیافت، جابه‌جایی و استفاده مجدد از اجزای ساختمان را نیز فراهم می‌کند. این فناوری می‌تواند در تأمین مسکن حمایتی و اسکان موقت پس از سوانح و بحران‌ها نیز مورد استفاده قرار گیرد.
تداوم تولید، شرط اصلی سودآوری کارخانه‌های مدولار
پروفسور آن (Ahn)، کیم از کره جنوبی در پاسخ به پرسشی درباره توجیه اقتصادی احداث کارخانه‌های تولید ساختمان مدولار گفت: صرفه اقتصادی این کارخانه‌ها به نوع مصالح و میزان استفاده از تجهیزات و ربات‌های خودکار بستگی دارد، اما مهم‌ترین عامل، تداوم تولید است. کارخانه برای سودآوری باید حدود 75 تا 80 درصد روزهای سال فعال باشد و تعطیلی طولانی‌مدت می‌تواند به زیان منجر شود.
امکان ساخت ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله 7 ریشتری وجود دارد
در این نشست، موضوع تطبیق فناوری‌های مدولار با شرایط اقلیمی و مقررات ملی ساختمان، از جمله استاندارد 2800، و همچنین بازدید نمایندگان کره جنوبی از کارخانه‌ها و ظرفیت‌های موجود در ایران برای توسعه همکاری‌ها مطرح شد.
پروفسور آن (Ahn)، کیم از مسئولان وزارت زمین، زیرساخت و حمل‌ونقل کره جنوبی، با اشاره به همکاری گسترده این کشور با ژاپن در حوزه ساخت‌وساز گفت: در کره جنوبی، میزان خطر زلزله و موقعیت مناطق نسبت به گسل‌ها در طراحی و ساخت ساختمان‌ها مورد توجه قرار می‌گیرد.
وی افزود: کره جنوبی با تکیه بر تجربه ساخت آسمان‌خراش‌ها، فناوری ساخت ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله تا بزرگی 7 ریشتر را در اختیار دارد و برای همکاری با ایران در این زمینه آمادگی دارد.
تأمین مالی مرحله‌ای و تضمین فروش، راهکار کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
در ادامه نشست، موضوع تأمین مالی پروژه‌های مسکن و چالش درخواست برخی سازندگان برای دریافت 70 درصد هزینه ساخت در ابتدای پروژه مطرح شد.
چوی، از فعالان بخش خصوصی کره جنوبی، در رابطه با این موضوع گفت: هزینه ساخت باید متناسب با پیشرفت پروژه پرداخت شود تا افزایش قیمت مصالح به کسری بودجه و افت کیفیت ساخت منجر نشود.
وی مشارکت دولت، بخش خصوصی و مردم در تأمین مالی و همچنین تضمین فروش بخشی از واحدها از ابتدای پروژه را از راهکارهای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و عرضه مسکن با قیمت پایین‌تر دانست.
در این نشست، زهیر متکی، دبیر کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران، افشین کلانتری، سرپرست دفتر اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران، حبیب‌اله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان، لهون اسدی، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان، نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، محمدعلی ریاحی، مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان، محمود خوشمرام، مدیرکل دفتر فنی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، جواد بختیاری، نماینده شرکت عمران شهرهای جدید، داود نیک‌طلب، نماینده سازمان ملی زمین و مسکن، نمایندگان انجمن‌های تخصصی صنعت ساختمان و کی‌بوم پارک، مشاور طرح از کشور کره جنوبی، حضور داشتند.
همچنین، پروفسور آن (Ahn)، کیم از مسئولان وزارت زمین، زیرساخت و حمل‌ونقل کره جنوبی و چوی از فعالان بخش خصوصی کشور کره جنوبی به صورت آنلاین در این برنامه شرکت کردند.